Strukturwandel, Globalisierung, Digitalisierung führen in der Region Bayreuth wie auch in andere Regionen zu veränderten Raum Ansprüchen und Nachfrageveränderungen. Noch unbebaute Grundstücke, die von der Lage, dem Zuschnitt und der Geländebeschaffenheit für eine Ausweisungen als neues Gewerbegebiet geeignet sind, fehlen insbesondere in den Städten. Ferner widersprechen Neuausweisungen auch den Leitlinien der Nachhaltigkeit und des Flächensparens. Auch in der Region Bayreuth setzt man daher auf die Innenentwicklung und die Reaktivierung von mindergenutzen Flächen.
In Stadt und Landkreis Bayreuth werden folgende Flächen und Gebäude derzeit für eine gewerbliche Nutzung entwickelt:
